Операционные издержки при покупке недвижимости в Германии

Операционные издержки при покупке недвижимости в Германии

Приобретая недвижимость в Германии, помимо авансовых платежей по налогу на имущество, не стоит забывать и о значительных операционных издержках. Так, помимо налога на сделку, в обязательном порядке необходимо оплатить услуги нотариуса и взнос в кадастровый реестр, что, в общем, стоит недешево.

Средняя цена дома в Германии в настоящее время – около €250 000. При покупке дома в Баварии необходимо заплатить налог на передачу земли в размере 3,5%; в Северной Рейн-Вестфалии – 6,5%. Таким образом, налог составит от €8750 до €16 250, соответственно. Кроме того, покупка должна быть нотариально удостоверенной, что является обязательным в Германии.

Нотариальная плата зависит от стоимости недвижимости. В рядовом случае она составит около 0,8% от стоимости имущества. При ипотечном кредите – +1%. Запись в реестре земель – от 0,3 до 0,5%. В целом, дополнительные затраты по сделке будут составлять от 4,6% до 8,0%, то есть €11 500–20 000. Расходы на услуги агентов по недвижимости исключены из расчета, так как использование брокеров не является обязательным. Примеры других стран показывают, что такие высокие операционные издержки вовсе не обязательны (см. таблицу).


В Нидерландах налог на передачу земли был снижен до 2%. Нотариус также является обязательным, однако его услуги стоят от €700 до €1000, в зависимости от цены на недвижимость. Цена на присвоение номера земельного кадастра также фиксируется, и на порядок ниже. Даже в Англии при покупке дома стоимостью £215,000 (около €250 000) налог на передачу земли составит всего 0,8%. В отличие от Германии и Нидерландов, в Англии нет единого налога на имущество, но есть прогрессивная ставка налога. Это гарантирует, что налоговая нагрузка не является непомерно высокой, особенно для семей с низким уровнем доходов, которые обычно покупают более дешевые дома. Другой характерной чертой британской системы является то, что услугами нотариусы не пользуются. Расходы, в том числе экспертиза и земельный кадастр, оцениваются в менее чем £1000. Итого, при одинаковой стоимости недвижимости (€250 000), дополнительные издержки в Нидерландах составят €6500 и в Соединенном Королевстве – только €3250. По сравнению с немецким покупателем, экономия – €13 500 и €16 750, соответственно. Тем не менее не стоит делать скоропалительных выводов. Площадь дома в Англии будет куда меньше, чем в Германии за ту же цену, да и расположение куда менее выгодным. Стоимость жилья в Англии завышена в три раза и продолжает ежегодно расти. По мнению экспертов, такая динамика наблюдается последние 10 лет.