Квартира в Германии: самый выгодный и популярный вид недвижимости на немецком рынке

Квартира в Германии: самый выгодный и популярный вид недвижимости на   немецком рынке

Купить квартиру в Германии – это разумное решение для инвестирования, поскольку из всего жилого фонда Германии больше половины - это квартиры (53%). Ими же чаще всего интересуются при поиске в интернете – по данным «Яндекса», квартиры запрашивают вдвое чаще, чем дома.

Статистика говорит о том, что отдельный дом могут позволить себе лишь 29% населения, а ещё 18% снимают или покупают дом на 2 семьи. Поэтому квартиры – это главные объекты для иностранных инвестиций.

Одна из причин выбора именно такого вида жилплощади как местными жителями, так и инвесторами, заключается в том, что они не столь хлопотны в обслуживании. Многоквартирный дом означает, что у вас уже есть консьерж, парковка, охрана и техническая служба, куда можно обратиться по любым вопросам – от сантехники до поломки кондиционера. К тому же, вам не нужно убирать прилегающую территорию от мусора, снега или опавших листьев.

По-немецки это форма собственности называется Wohnungseigentum. Здесь действует принцип, знакомый жителям стран СНГ: квартира принадлежит владельцу, а места общего пользования (подвал, чердак) – это общая собственность всех жильцов.

В Германии сейчас настоящий строительный бум – количество выданных разрешений на строительство увеличивается с каждым годом. Например, в 2014-м цифра достигла 284851, по данным немецкого Федерального статистического управления (Destatis), и это самые высокие показатели за последние 9 лет.

Вместе с ростом темпов строительства растут и цены на недвижимость. Самые высокие – в северно-западной части Германии. И лидерство тут держит портовый Гамбург - €3200 за кв. м.

В Берлине за €1 млн можно купить апартаменты площадью 170 кв. м. в центре города, или же около 30 небольших квартир на окраинах (цены будут от €33 тысяч).

В целом, покупка квартиры в Германии обойдётся в такую сумму: цены на элитное жильё стартуют от €150 тысяч, средний класс – от €90 тысяч, бюджетный вариант – до €90 тысяч.

Очевидно, что квадратные метры в новых домах будут стоить дороже, чем в старых. Но здесь нужно сделать важное замечание по поводу немецкой щепетильности: каким бы ни был год строительства дома, своевременный ремонт и бережная эксплуатация делает его не менее качественным, чем новый.

Не стоит сомневаться в рентабельности инвестиций именно в немецкие апартаменты. Особенность этого рынка такова, что большинство населения переезжает жить в города и не владеет своим жильём, а предпочитает аренду, поэтому спрос в больших городах всегда превышает предложение, а цены на квадратных метры постоянно растут.

Если вас интересует, как купить квартиру в Германии, - главным советом будет обратиться к проверенным специалистам. ProfitHill поможет вам разобраться со всеми премудростями процесса инвестирования и объяснит нюансы немецкого законодательства.