Рынок жилья в США остается на удивление стабильным

Рынок жилья в США остается на удивление стабильным

После пяти лет стабильного роста цен на жилье, рынок жилья США все еще продолжает расти. Спрос усиливается, и, как следствие, активность в жилищном строительстве растет.

По данным S & P, в 2016 году было увеличение индекса цен на дома на 5,83% (3,71% в реальном выражении). Для наглядности, согласно Standard and Poor's, в 2015рост y-o-y был 5,27%, в 2014 – 4,52%, в 2013 –10,74%, в 2012 – 6,47%.

По данным Standard and Poor's, в 20 крупных городах США наблюдалось относительно сильное повышение цен на жилье, причем самый высокий рост был отмечен в Сиэтле и составил 10,75% в течение 2016 года. За ним следуют Портленд (10,01%), Денвер (8,89%), Тампа (8,33%), Даллас (8,06%), Майами (6,79%), Бостон (6,31%), Детройт (6,27%) и Атланта (6,21%).

В 2016 году в Горном регионе рост цен на жилье был на уровне 8%, далее следуют Тихоокеанский регион (7,4%), Южная Атлантика (6,9%), Центральный регион (6,2%) и Западный Юг (6,1%), – заявляет Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства.

Средняя цена продажи жилой площади (по информации Бюро переписи населения США) выросла почти на 12% в течение 2016 года – февраля 2017 года и достигла 390 400 долларов США.

Спрос набирает обороты. По данным Бюро переписи населения США, продажи новых домов на одну семью выросли также на 12% по сравнению с предыдущим годоми достигли уровня 561 000 единиц в 2016 году. Аналогичным образом продажи домов на вторичном рынке выросли на 3,8% до 5,45 млн единиц в 2016 году, что является самым высоким показателем с 2006 года, по данным Национальной ассоциации риелторов (НАР).

Строительная деятельность продолжает стремительно расти. По данным Бюро переписи населения США, в феврале 2017 года количество новых домов увеличилось на 6,2% y-o-y и составило 1 288 000 единиц. Разрешения на строительство (частные) выросли на 4,4% (составив 1 201 000 единиц) по сравнению с аналогичным периодом с учетом сезонных колебаний.

Ожидается, что рынок жилья США будет оставаться сильным. NAR прогнозирует в среднем 4%-е увеличение цен на дома в этом году. Кроме того, ожидается, что продажи в этом году вырастут примерно на 2% и составят 5,46 млн., а в 2018 году еще на 4% – до 5,68 млн.

Экономика США в 2016 году выросла на 1,6% по сравнению с 2,6% в 2015 году. Это самый низкий рост с 2011 года, согласно Бюро экономического анализа США. Экономическое замедление было главным образом из-за замедления частного потребления, частных инвестиций в запасы и в основной капитал, а также из-за государственных расходов. Ожидается, что в этом году крупнейшая экономика мира вырастет на 2,2%, а в 2018 году – на 2,1% согласно данным МВФ.