Абсолютный титул (Полное владение)то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.
Авансденежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.
Агентлицо, выполняющее работу, связанную с покупкой, продажей, обменом или арендой недвижимости, получающее за это зарплату, комиссионное либо иное вознаграждение и платящее налоги со своих доходов. Работа агента может выполняться прямо или косвенно, от случая к случаю или регулярно.
Агентский договордоговор, при котором одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.
В недвижимости - договор, в котором либо покупатель нанимает риэлтора для поиска определенного типа объекта недвижимости или прав на него, либо продавец нанимает риэлтора для поиска покупателя на принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество или права на него.
Акт о сделкеписьменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости.
Акт осмотра недвижимостидокумент, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем, и стороной, предоставившей информацию об объекте и организовавшей просмотр.
Акт передачи недвижимостиюридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.
Активнечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Амортизация
финансовый учет издержек - оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.
Андерайтеринвестиционный банкир
Андеррайтингпроверка банком платежеспособности заемщика
Аннуитетграфик погашения кредитных обязательств, когда выплаты устанавливаются периодически равными суммами через равные промежутки времени.
Аннуитетный платежежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.
Арендасоглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендная ставкацена аренды офиса, не включает налоги.
Арендное владение (владение на правах аренды)имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).
Арендный договордокумент, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.
Ассоциация владельцев (кондоминиумов)объединение всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.
Базисный пунктИспользуется для измерения процентного дохода по облигациям. Обычно базисный пункт является 1/100 % (одна сотая процента)
Балансовый отчет финансовый документ, отражающий состав и стоимость активов, пассивов и акционерного капитала.
Банк, депозитарийцентрализованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов.
Банкротствоневозможность выплат по долговым обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты от кредиторов. Т.н. "chapter 11" закона о банкротстве США позволяет корпорации вести дела с целью реорганизации и вести переговоры об изменении структуры долговых обязательств.
Бенефициарполучатель денег по аккредитиву, страховке или доходов от имущества, находящегося в управлении по доверенности.
Блоккупля или продажа крупной партии ценных бумаг (обычно не меньше 10 000)
Ваучерденежный оправдательный документ.
Верхняя отметка или т.н. плюсовая отметкатрансакция, совершенная по более высокой цене, чем предыдущая.
Владениесостояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль.
Владение, землевладение; срок/условия владенияозначает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к своему имуществу, и является тем же самым, что и estate - 1) имение, поместье; 2) имущество. Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин "владение" используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество.
Встречная покупкапродавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Очень сложно найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант.
Вторичное размещениеперераспределение пакетов акций после их первичного размещения. Производится вне биржи.
Вторичный ипотечный рынокрынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.
Гарантия от ущербаконтракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.
Генеральный план официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
Годовой отчетофициальный финансовый документ, отражающий финансовое состояние корпорации. В денежном выражении балансовый отчет отражает, чем владеет компания, ее долги и степень владения компанией ее акционерами.
Городской застройщикдепартамент муниципального жилья (в т.ч. управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Государственные облигациигарантируются правительством и считаются самыми надежными ценными бумагами США. Кредитоспособность правительства опирается на возможность увеличения налогов и веру в стабильность правительства и государственной системы.
Дарениепо договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
Двойной опционпозиция, при которой одновременно покупаются опционы на покупку и продажу. При сильных колебаниях цены такая позиция может оказаться выгодной.
Девелоперпредприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: а) автора идеи проекта, что создавать и где; б) приобретателя земельного участка под застройку; в) организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости) - финансирует сам или привлекает, в случае необходимости, инвестиции.
Девелопментэто, собственно, сам процесс создания объекта недвижимости.
Дивиденд накопленныйпричитающийся с момента последней выплаты дивиденда на облигацию. При приобретении такой облигации покупатель выплачивает ее рыночную стоимость плюс накопленный дивиденд.
Дилерфинансовая компания или частное лицо, которые занимаются куплей и продажей ценных бумаг, но не в качестве агента. Вознаграждение дилера (комиссионные) - разница между ценой покупки и продажи.
Доверенностьдокумент, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
ДоговорДоговорённость двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
Договор закладаюридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Договор купли-продажидвусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор наймасоглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Жилая недвижимостьНедвижимость с установленными правами владения, пользования и распоряжения, оборудованная технической инфраструктурой, обеспечивающей пригодность ее для проживания в соответствии с действующими нормами.
К жилой недвижимости принадлежат жилые дома, общежития, гостиницы, квартиры, другие помещения, удовлетворяющие указанным требованиям.
Жилищный фондСовокупность всех жилых помещений на территории страны или ее региона, независимо от форм собственности.
Примечание. Структура жилищного фонда с учетом форм собственности регулируется Жилищным кодексом Украины.
Задатокденежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, в доказательство обязательства и в обеспечение его исполнения.
Залогприменительно к предоставлению ссуды. Залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.
Залоговое правообязательство в отношении собственности, делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.
Имущество, вещное праводоля прав владения лица в собственности или сама собственность.
Имущество, обремененное сервитутомЗемля, отягощенная правами типа сервитута.
Инвестированиеиспользование денег с целью получения больших денег для увеличения дохода или прироста капитала.
Инвестициивложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестиционная компания открытого типаиспользует свой капитал для инвестирования в другие компании. (cм. Mutual funds). Капитализация таких компаний не фиксирована. Акции не регистрируются на бирже.
Инвестиционный банкир (андерайтер)посредник между выпускающей ценные бумаги корпорацией и публикой. Группа банкиров часто образует синдикат по продаже ценных бумаг.
Инвестиционный траств недвижимости чаще бывает закрытого типа. Акции таких трастов обычно выплачивают довольно высокий дивиденд.
Индексстатистический показатель. Индекс не является курсом ценных бумаг.
Инсайдерлицо, в силу своего положения имеющее доступ к финансовой и др. важной информации, недоступной широкой публике. Покупки и продажи ценных бумаг, производимые инсайдерами, строго контролируются, регистрируются и публикуются.
Институциональный инвесторорганизация, деятельность которой сосредоточена на инвестировании. Примером И.и. могут служить пенсионные фонды, страховые компании, банки.
Инфраструктура рынка (недвижимости)Совокупность институтов, деятельность которых создает организационную и правовую среду, обеспечивающую функционирование субъектов рынка недвижимости.
Ипотека1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости.
Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
Комиссионныевознаграждение брокеру за посредничество в качестве агента по приобретению или продаже.
Кондоминиумправовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Конец опционадата прекращения действия контракта
Контрагентагент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой - агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными, равномерно распределенными между сторонами, рисками
Маклерчлен фондовой биржи, поддерживающий организованный рынок ценных бумаг. Покупает и продает ценные бумаги за свой счет. Выполняет роль брокера для брокеров-комиссионеров. Маклер обязан ставить интересы клиентов выше собственных.
Маржасумма наличных или ценные бумаги, переданные в качестве закладных брокерской компании с целью получения кредита
МаркетингСистема управления предпринимательской деятельностью, направленная на максимизацию прибыли, в основе которой лежит информация о требованиях рынка.
Примечание. Маркетинг предполагает соблюдение следующих основных принципов при принятии хозяйственных решений: учет потребностей, состояния и динамики спроса, конъюнктуры рьнка; приспособление предпринимательской деятельности к долгосрочным требованиям рынка; активное воздействие на клиентов (например, средствами рекламы) с целью формирования необходимого спроса.
Менадоговор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое
Налог с продажиналог на передачу недвижимости - налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости
Налоговая оценкапроцесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения
Недвижимая собственностьматериальное выражение совокупности прав собственности на недвижимость. Примечание. Эта совокупность прав включает право владения, право пользования, право полного хозяйственного ведения, право присвоения дохода от владения и использования недвижимости, другие права, предусмотренные законодательством.
Недвижимое имуществотермин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
Недвижимостьземля без улучшений или с улучшениями, которые с ней неразрывно связаны - здания, сооружения, их части и другое имущество, которое в соответствии с законодательством связано с недвижимым имуществом.
Нежилая недвижимостьнедвижимость, использование которой действующим законодательством разрешено для любых целей, кроме проживания. К нежилой недвижимости относятся здания общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения (производственные, энергетические, складские, вспомогательные и им подобные)
Обоснованная рыночная стоимостьправовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны
Объектнедвижимость или ее часть, сформированная в соответствии с процедурой, установленной законодательством и зарегистрированная как единый объект права. Примечание. Конкретный объект недвижимости обладает характеристиками, которые позволяют однозначно выделить его из совокупности аналогичных объектов
Основа правового титуладокумент, содержащий полную законную и справедливую долю прав, подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего, что могло бы повлечь сомнения в отношении титула.
Офертапредложение заключить договор, в котором содержатся все существенные условия. Примечание. Оферта может быть сделана в устной или письменной форме
Первичный рынокрынок, на котором продаются договоры долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них не было предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же, не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.
Передача права собственностинадлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия
Право собственностиправо по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
Прямая (чистая) продажанет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна
Разрешенные акции максимальное количество обыкновенных акций, которое корпорация имеет право выпустить. Это количество определено во время создания корпорации.
Раллиоживление спроса, часто сопровождаемое повышением цены и увеличением объема купли-продажи.
Регистрация недвижимостисовокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Рента и арендная платаплатежи за пользование недвижимостью.
Рынок недвижимостиСистема, посредством которой передаются права на недвижимую собственность и связанные с ней интересы.
Рынок покупателярынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.
Рыночная арендная плататекущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимостьцена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности; 3) покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений; 4) покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления; 5) оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.
Сделка Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Примечание. Указанные действия могут быть как предусмотренные законом, так и те, которые законом не предусмотрены, но не противоречат ему.
Собственник недвижимостиФизическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается недвижимостью в пределах, установленных законом.
Собственностьвсе, на что распространяется право собственности.
СоглашениеДоговоренность сторон об условиях сделки.
Стоимость недвижимостизатраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1) сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменяна; 2) нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.
Субъект рынка недвижимостиФизическое или юридическое лицо, осуществляющее разрешенные законом действия, направленные на передачу прав на недвижимую собственность и связанные с ней интересы.
Титульные документыдокументы, свидетельствующие о титуле на землю.
Титульный планспециально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.
Третья сторонанекто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным или быть затронутым ими. Например, владелец квартир продает собственность, используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды. Например, доверенная третья сторона была назначена как эскроу-агент участниками сделки.
Уведомление уведомление продавшему опцион, что держатель опциона требует доставки ценных бумаг в соответствии с контрактом.
Увеличение ценыувеличение рыночной цены на основной капитал.
Урегулированиезаключение сделки по приобретению или продаже ценных бумаг, по которой клиент оплачивает и/или доставляет для покупки-продажи ценные бумаги.
Физическое лицоГражданин (или лицо без гражданства), наделенный в порядке, установленном законодательством, правами обладать, приобретать, пользоваться и распоряжаться собственностью, способный нести связанные с этим обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Финансовый годотчетный год деятельности компании. Отчетный период может начинаться в любой день и месяц. Большинство компаний действуют на основе календарного года.
Фискальный кадастрИнвентарная ведомость, составленная в целях налогообложения.
Фондовая биржацентрализованное место торговли ценными бумагами.
Формирование объекта недвижимостиСовокупность технических и юридических процедур, обеспечивающих установление индивидуальных характеристик недвижимости и присвоение ей кадастрового номера.
Примечание. В процессе формирования объекта недвижимости осуществляют описание и обособление (индивидуализацию) недвижимости.
Фьючерсы контракты, в которых определена дата доставки и количества различных продуктов (материальных или финансовых). На рынке фьючерсов США популярны контракты на сельскохозяйственные продукты - пшеница, кукуруза, мясо, кофе и др.
Хеджированиесовокупность стратегий, позволяющих сводить к минимуму возможность финансовых потерь. Включает в себя покупку контрактов на продажу, обеспеченных опционов и т.д.
Холдингкомпания (корпорация), владеющая контрольным пакетом акций других компаний.
Цена без учета оформленияцена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.
Цена использованияцена покупки или продажи, оговоренная в контракте.
Цена покупателя и цена продавца (часто называется котировкой)цена покупателя (bid) - самая высокая цена, по которой он согласен купить в данный момент. Цена продавца (asked) - самая низкая, по которой продавец согласен продать.
Цена предложенияцена покупателя (bid).
Чистое изменение ценыразница между ценой при закрытии биржи в текущий день и ценой закрытия в предыдущий день.
Юридическое лицоОрганизация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке.